招商蛇口 001979
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
上市日期2015-12-30
股票年龄10年4个月3天
市场深圳
9.26元
成交量 7919.38万
5日均价 8.9元
2026-05-07
📈 日K线 + 技术指标 (BOLL/MACD/KDJ)
📊 核心指标
总市值
834.88亿
流通市值
779.14亿
市盈率(PE)
--
市净率(PB)
0.86
市净率低于1，股价跌破净资产（破净），存在资产价值支撑
上市以来涨幅
-60.05%
每股收益(元)
0
每股收益很低，盈利能力弱
每股净资产(元)
10.82
每股净资产非常厚实，具备较强资产支撑
每股现金流(元)
-0.42
每股现金流为负，经营现金短缺
🏢 公司基本面
申万行业
板块
主板
英文名称
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.,Ltd.
地区/省份/城市
华南 / 广东省 / 深圳市
所属行业
K 房地产
总股本
90.16亿
流通股本
84.14亿
注册地址
广东省深圳市南山区太子路5号招商蛇口广场
主营业务
住宅为主的可售型商品房的开发与销售。
产品名称
可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务
净利润
0.39亿元
营业收入
236.67亿元
经营范围
城区、园区、社区的投资、开发建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业管理；水上运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。
📍 公司位置 & 概念标签
广东省深圳市南山区太子路5号招商蛇口广场
🏷️ 所属概念 (11)
公司的持有类业务： 集中商业产品覆盖海上世界、 花园城等产品线， 长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市， 在深圳、 广州、 武汉、 杭州、 嘉兴、 南通、 常熟等城市落地养老公寓、观颐之家、美仑健康中心等大健康产品与服务。
2020年6月23日互动平台回复：公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其51%股权。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。
公司位于广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼。公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。
2020年半年报披露：公司在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品。
公司属于国有企业。公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
公司前十大流通股东中包含中央汇金资产管理有限责任公司或中国证券金融股份有限公司。
公司最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会
根据2024年10月20日公告，公司与招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招行深圳分行”）签署了《合作协议》并获得招行深圳分行出具的《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过7.02亿元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率。值得注意的是，此为A股首单回购贷款。
2024年11月5日互动易：招商蛇口全力推进前海-蛇口低空经济先导区内低空基础设施建设，联动邮轮母港、道路交通、港口码头等共建蛇口立体交通体系，围绕科创研发、试飞测试、适航验证、维修培训等构筑低空经济产业体系，并积极开放商业、邮轮、园区、物流等应用场景创新低空消费新模式，全面打造蛇口低空经济产业新生态。
18年2月,发行全国首单储架式长租公寓发行的CMBS项目,产品总规模60亿元,刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度;截止18年3月,公司持有并运营的长租公寓有50万平米
📌 题材要点 (6)
在深圳拥有大量待开发的优质土地资源
招商蛇口公司在报告期内主要从事开发业务、资产运营和城市服务三类业务。开发业务以住宅为主，涉及可售型商品房的开发与销售。资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业的运营与资产管理。城市服务则包括物业管理、邮轮、会展、代建等多元业务。其中，开发业务是公司营收的主要来源，重点在于住宅开发与销售，持续巩固市场地位。公司通过“产-网-融-城”四个抓手，推动高质量发展，积极构建租购并举、轻重结合的业务结构，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
开发业务
住宅开发与销售
招商蛇口的开发业务主要集中在住宅开发与销售。公司以可售型商品房为核心，致力于满足客户全生命周期的居住需求。通过精细化管理和高品质服务，公司不断提升产品质量和市场竞争力，巩固其在住宅开发领域的领先地位。
资产运营
多元化物业管理
资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店等多种物业形式。招商蛇口通过持有物业的运营与资产管理，提升资产价值和租金收益。公司在集中商业领域拥有多个在营项目，并通过持续优化运营策略，保持高出租率和稳定的收入增长。
城市服务
综合物业管理与邮轮业务
城市服务板块包括物业管理、邮轮、会展等业务。公司通过多元化的物业管理服务，覆盖住宅、非住宅和城市空间，并积极探索“物业+康养”模式。同时，邮轮业务集成港口运营、海上客运等，致力于成为海上文旅产业的领先运营商。
创新发展
数字化与绿色科技
招商蛇口积极推进数字化和绿色科技应用，通过搭建数字化平台和能效管理系统，提升运营效率和节能效果。公司在开发业务中实现成本管理系统升级，并在资产运营中取得显著的节能成果，推动传统业态的智能化转型。
公司在产业园区运营方面连续六年蝉联中国产业园区运营商第一名
招商蛇口是一家致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商的公司。公司在开发业务、资产运营和城市服务三大领域中具有显著的行业地位和影响力。其开发业务主要涉及住宅商品房的开发与销售，资产运营涵盖商业、办公及酒店等物业的管理，城市服务则包括物业管理、邮轮及会展等多元化业务。公司在产业园区运营方面连续六年蝉联中国产业园区运营商第一名，并在2024年上半年荣获中国产业园区轻资产运营商10强首位，展现了其在行业中的强大竞争力和影响力。
📈 历史之最
历史最高价
27.4 (2018-02-05)
历史最低价
7.45 (2024-04-24)
最大单日振幅
17.47% (2024-10-08)
历史天量
5.15亿 (2015-12-30)
历史地量
271.44万 (2020-05-26)
涨停/跌停次数
7 / 7
📋 全部历史涨跌停明细（共 14 条）
| 日期 | 收盘价 | 涨跌幅 | 类型 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-09 | 10.76 | -9.96% | 跌停 |
| 2024-09-26 | 10.56 | 10% | 涨停 |
| 2024-05-10 | 9.82 | 9.97% | 涨停 |
| 2022-03-15 | 12.77 | -10.01% | 跌停 |
| 2021-11-11 | 10.87 | 10.02% | 涨停 |
| 2021-09-22 | 11.78 | 9.99% | 涨停 |
| 2020-07-06 | 19.3 | 9.85% | 涨停 |
| 2020-02-03 | 16.32 | -9.98% | 跌停 |
| 2018-02-07 | 23.05 | -9.96% | 跌停 |
| 2018-01-16 | 23.93 | 10.02% | 涨停 |
| 2016-03-02 | 16.49 | 10.01% | 涨停 |
| 2016-01-26 | 14.38 | -9.96% | 跌停 |
| 2016-01-11 | 15.33 | -9.98% | 跌停 |
| 2015-12-31 | 20.86 | -10.01% | 跌停 |