万科A 000002
万科企业股份有限公司
上市日期1991-01-29
股票年龄35年3个月14天
市场深圳
3.98元
成交量 1.13亿
5日均价 3.9元
2026-05-07
📈 日K线 + 技术指标 (BOLL/MACD/KDJ)
📊 核心指标
总市值
474.85亿
流通市值
386.74亿
市盈率(PE)
--
市净率(PB)
0.43
市净率低于1，股价跌破净资产（破净），存在资产价值支撑
上市以来涨幅
-72.7%
每股收益(元)
-0.5
每股收益为负，公司亏损
每股净资产(元)
9.26
每股净资产较高，资产实力较强
每股现金流(元)
-0.18
每股现金流为负，经营现金短缺
🏢 公司基本面
申万行业
板块
主板
英文名称
China Vanke Co.,Ltd.
地区/省份/城市
华南 / 广东省 / 深圳市
所属行业
K 房地产
总股本
119.31亿
流通股本
97.17亿
注册地址
广东省深圳市福田区梅林路63号万科大厦
主营业务
房地产开发和物业服务。
产品名称
商品住宅
净利润
-59.52亿元
营业收入
289.28亿元
经营范围
兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)；房地产开发。
📍 公司位置 & 概念标签
广东省深圳市福田区梅林路63号万科大厦
🏷️ 所属概念 (15)
2024年年度报告摘要：报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入 37.02 亿元，同比增长 7%。规模持续扩大，巩固领先地位。 报表期内，泊寓新拓展房源 4.06 万间，净新增开业 1.11万间。截至 2024 年底，泊寓共运营管理 26.24 万间长租公寓，开业 19.12 万间，服务企业客户超 5400 家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有 12.57 万间纳入保障性租赁住房。
公司物业服务业务主要由旗下子公司万物云空间科技服务股份有限公司负责运营。住宅物业服务方面，万科物业在 100 个城市（含中国香港）服务 3,051 个项目。 “万科物业” 专注于高品质住宅物业服务，通过设立首席客户官、四级管控体系等一系列措施，不断检视业务本质，提升服务品质。在城市空间服务方面，万物云推出“万物云城”品牌。 万物云城在政府“放管服”改革深化进程中应运而生，率先进入城市服务领域，通过数字化、机械化、专业化的运营手段，整合城市资源，牵引各专业作业端，提高城市服务的效率和水平，成为以“城市管家”为模式的城市综合服务商。报告期内，新增厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12 个项目，累计布局 10 个城市， 16 个项目。
国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位。
根据2025年8月23日公告： 报告期内， 万纬物流集成研发的“北极燕鸥” 物流机器人项目取得重要突破， 可通过 AI 调度算法+机器人技术自主完成地铁换乘、 站点配送等全流程操作， 万纬物流和深铁集团共同打造的“轨道交通+机器人配送”成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例， 开创了智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。 同时， 本集团和深铁集团秉持开放包容、 守正创新的原则， 相互学习， 积极推动智能设计、 智能建造等领域的科技产品的应用。
2019年年报披露：公司持续完善“5+2”装配式建造体系，以五项建筑技术体系、主体适度预制、装配式装修等新技术、新材料、新工艺突破质量瓶颈。
运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及北京石京龙三个滑雪项目,其中松花湖度假区正式升格为国家4A旅游景区以及国内客流量最大的滑雪度假区之一。
运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及北京石京龙三个滑雪项目,其中松花湖度假区正式升格为国家4A旅游景区以及国内客流量最大的滑雪度假区之一。
在注册制全面推行的大背景下，市场成熟度逐步提高，各行业头部公司的竞争实力将越发凸显，并有望持续获得资金青睐。同花顺行业100指数甄选各类优质细分赛道内具备相对竞争优势的优质公司，望助您判断市场风格走向。注：本指数成分股更新频率为季度更新。
公司前十大流通股东中包含中央汇金资产管理有限责任公司或中国证券金融股份有限公司。
根据2024年8月31日公告：“万纬物流”为本集团多温区物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，目前综合实力位列行业第一梯队。报告期内，万纬物流发布统仓共配标准化产品——“万店配”，基于万纬全国性的仓网布局，通过共同配送“化整为零”，为客户提供仓配一体化的冷链物流服务。
根据公司官网，万纬物流是万科集团旗下成员企业，2015年，万科集团正式推出独立物流品牌——万纬，为万科物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，致力于为企业提供高标准、多元化的多温区综合物流服务。2018年融合太古冷链物流平台，加速布局冷链物流全国业务版图。
根据2025年7月18日互动易：公司在养老服务方面做过一些探索，打造了长者公寓、养老机构、康养机构等业务场景，在北京、上海、广州、深圳和杭州等12个城市运营超过6000张床位，为长者提供丰富的文娱活动和针对性的健康管理，不断提升适老化居住体验。目前养老服务的收入体量占公司整体业务的比例较小。
公司办公地址：广东省深圳市福田区梅林路63号万科大厦
根据子公司万物云官网，万物灵石 基于自主研发的“灵石”边缘计算平台，提供软硬件一体化集成与全生命周期运维服务，聚合模块化的生态应用，为客户打造高效、智能、可持续的智慧空间解决方案。 万物云空间科技，通过标准化、智能化和数字化，全方位提升空间服务的能力和效率。
泊寓是万科旗下的长租公寓品牌，为城市青年提供一站式居住解决方案，根据青年客群多样化的生活需求，泊寓推出独立单间、LOFT 户型、一房一厅、两房一厅等不同户型，打造“便捷、安心、健康、活力”的高品质居住空间与创意时尚生活。截至 2020 年底泊寓已分布全国 33 个城市，开业超 14 万间优质房源，累计服务 40 多万名城市青年。
📌 题材要点 (7)
多元化房地产综合服务商
万科A公司主要从事房地产开发及相关资产经营和物业服务，核心业务为房地产开发，占总营业收入的87.7%。公司业务涵盖住宅开发、物业服务、长租公寓、商业开发与运营、物流仓储等多个领域。在住宅开发方面，公司实现了较大规模的合同销售和新项目投资，尽管销售面积和金额同比有所下降，但市场在政策利好下表现活跃。物业服务依托品牌优势和服务品质拓展优质项目，持续提升基础服务质量。租赁住宅业务保持领先地位，泊寓品牌积极拓展房源和提升运营效率。商业开发与运营业务收入增长，客流和销售额均有所提升。物流仓储业务在高标库和冷链方面均实现收入增长，出租率保持在较高水平。
房地产开发
万科A公司在房地产开发领域实现了销售金额691.1亿元，回款率超过100%。公司在建项目总计容建筑面积约3,719.6万平方米，规划中项目总计容建筑面积约3,118.4万平方米。公司通过‘城市兴交付’主题行动持续升级交付服务品质，按期保质完成了超4.5万套房的交付。
物业服务
万科物业实现营业收入284.2亿元，同比增长0.6%。公司通过AIoT技术搭建远程运营中心，通过电子巡检、专家远程指导等提升服务质量，‘住这儿’APP实现线上线下服务闭环。
租赁住宅
万科A旗下泊寓运营管理26.24万间长租公寓，开业19.12万间，出租率95.6%。报告期内实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。泊寓通过会员权益体系和全周期服务体系建设提升客户粘性，老客户续租率接近60%。
商业开发与运营
万科商业业务实现营业收入88.9亿元，同比下降2.5%。截至报告期末，印力管理的商业项目出租率95.1%，同比提高0.3个百分点。公司合计开业181个商业项目，建筑面积1,081万平方米。
物流仓储
万纬物流实现营业收入39.7亿元，其中高标库收入21.3亿元，冷链营业收入18.4亿元。公司仓储规模超1,000万平方米，拥有超160个物流园区，全国运营管理超50个专业冷链物流园。高标库稳定期出租率87%，冷链稳定期使用率78%。
房地产市场重要参与者
万科A公司是中国房地产行业的重要参与者，业务涵盖房地产开发、物业服务、租赁住宅、商业开发与运营以及物流仓储等领域。在房地产开发方面，公司销售金额在15个城市位列第一。物业服务方面，万物云营业收入同比增长8.9%，保持行业领先地位。租赁住宅业务中，泊寓品牌保持行业领先的开业规模和出租率。商业开发与运营方面，印力管理的商业项目出租率提升至95.1%。物流仓储业务中，万纬物流在高标库和冷链领域的规模和出租率均保持行业领先。
📈 历史之最
历史最高价
42.24 (2018-01-24)
历史最低价
3.12 (2005-07-04)
最大单日振幅
35.07% (1991-11-12)
历史天量
10.97亿 (2024-10-08)
历史地量
100 (1991-04-09)
涨停/跌停次数
89 / 50
📋 全部历史涨跌停明细（共 139 条）
| 日期 | 收盘价 | 涨跌幅 | 类型 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 5.25 | 10.06% | 涨停 |
| 2025-02-12 | 7.96 | 9.94% | 涨停 |
| 2024-10-09 | 9.34 | -10.02% | 跌停 |
| 2024-09-30 | 9.72 | 9.95% | 涨停 |
| 2024-09-27 | 8.84 | 9.95% | 涨停 |
| 2024-09-26 | 8.04 | 9.99% | 涨停 |
| 2024-05-17 | 9 | 10.02% | 涨停 |
| 2024-04-29 | 7.56 | 10.04% | 涨停 |
| 2022-11-29 | 18.83 | 9.99% | 涨停 |
| 2022-11-11 | 15.76 | 9.98% | 涨停 |
| 2021-02-25 | 32.99 | 10% | 涨停 |
| 2017-11-29 | 33.82 | 9.98% | 涨停 |
| 2017-11-21 | 31.79 | 10% | 涨停 |
| 2017-06-26 | 26.48 | 10.01% | 涨停 |
| 2017-06-23 | 24.07 | 10.01% | 涨停 |
| 2016-08-31 | 24.93 | 10.02% | 涨停 |
| 2016-08-16 | 27.57 | 10.02% | 涨停 |
| 2016-08-15 | 25.06 | 10.01% | 涨停 |
| 2016-08-12 | 22.78 | 10% | 涨停 |
| 2016-08-04 | 19.67 | 10.01% | 涨停 |
| 2016-07-05 | 19.79 | -10% | 跌停 |
| 2016-07-04 | 21.99 | -9.99% | 跌停 |
| 2015-12-18 | 24.43 | 10% | 涨停 |
| 2015-12-17 | 22.21 | 10% | 涨停 |
| 2015-12-09 | 19.55 | 10.02% | 涨停 |
| 2015-12-02 | 18.24 | 10.01% | 涨停 |
| 2015-12-01 | 16.58 | 10.02% | 涨停 |
| 2015-01-19 | 12.17 | -9.99% | 跌停 |
| 2014-12-31 | 13.9 | 9.97% | 涨停 |
| 2013-03-04 | 10.84 | -9.97% | 跌停 |
| 2013-01-21 | 11.13 | 9.98% | 涨停 |
| 2010-12-21 | 9.13 | 10% | 涨停 |
| 2009-08-17 | 11.5 | -9.95% | 跌停 |
| 2008-11-18 | 6.15 | -9.96% | 跌停 |
| 2008-10-27 | 5.88 | -9.95% | 跌停 |
| 2008-09-26 | 6.53 | 9.93% | 涨停 |
| 2008-09-19 | 5.69 | 10.06% | 涨停 |
| 2008-06-19 | 9.24 | -10.03% | 跌停 |
| 2008-06-16 | 10.6 | -35.76% | 跌停 |
| 2008-06-10 | 17.7 | -10.02% | 跌停 |
| 2008-04-24 | 22.17 | 10.02% | 涨停 |
| 2008-04-14 | 22.92 | -10.01% | 跌停 |
| 2007-10-08 | 33.22 | 10% | 涨停 |
| 2007-08-02 | 31.57 | 10% | 涨停 |
| 2007-07-20 | 25.64 | 10% | 涨停 |
| 2007-07-17 | 22.62 | 10.02% | 涨停 |
| 2007-06-04 | 16.38 | -10% | 跌停 |
| 2007-05-16 | 15.72 | -31.56% | 跌停 |
| 2007-05-09 | 21.88 | 10.01% | 涨停 |
| 2007-05-08 | 19.89 | 10.01% | 涨停 |
| 2007-02-27 | 14.26 | -9.97% | 跌停 |
| 2007-01-17 | 17.28 | -10% | 跌停 |
| 2007-01-15 | 17.71 | 10% | 涨停 |
| 2007-01-10 | 17.16 | 10% | 涨停 |
| 2006-12-11 | 12.79 | 9.97% | 涨停 |
| 2006-11-30 | 11.98 | 10.01% | 涨停 |
| 2006-05-08 | 6.85 | 9.95% | 涨停 |
| 2005-06-29 | 3.24 | -36.09% | 跌停 |
| 2004-05-26 | 4.94 | -32.51% | 跌停 |
| 2003-05-23 | 6.79 | -50.83% | 跌停 |
| 2002-06-24 | 13.09 | 10% | 涨停 |
| 2001-10-23 | 13.44 | 9.98% | 涨停 |
| 2000-03-06 | 13.53 | -9.98% | 跌停 |
| 2000-02-29 | 14.83 | 10.01% | 涨停 |
| 2000-02-21 | 13.31 | 10% | 涨停 |
| 2000-02-17 | 12.3 | 10.02% | 涨停 |
| 1999-11-05 | 10.29 | 10.05% | 涨停 |
| 1999-07-20 | 12.1 | 10% | 涨停 |
| 1999-07-01 | 12.85 | -9.89% | 跌停 |
| 1999-06-28 | 15.02 | 10.04% | 涨停 |
| 1999-05-27 | 10.43 | 10.02% | 涨停 |
| 1999-05-26 | 9.48 | 9.98% | 涨停 |
| 1998-08-17 | 8.91 | -10.18% | 跌停 |
| 1998-07-02 | 12.82 | 10.04% | 涨停 |
| 1997-10-23 | 15.1 | 9.98% | 涨停 |
| 1997-07-14 | 15.6 | -11.31% | 跌停 |
| 1997-07-07 | 16.54 | -10.01% | 跌停 |
| 1997-06-02 | 19.77 | 10.02% | 涨停 |
| 1997-05-22 | 15.98 | -10.02% | 跌停 |
| 1997-05-16 | 17.4 | -9.84% | 跌停 |
| 1997-03-24 | 13.51 | 10.38% | 涨停 |
| 1997-02-18 | 10.01 | -9.98% | 跌停 |
| 1996-12-24 | 9.51 | -10.11% | 跌停 |
| 1996-12-20 | 10.49 | -9.96% | 跌停 |
| 1996-12-19 | 11.65 | -9.97% | 跌停 |
| 1996-12-17 | 12 | -9.98% | 跌停 |
| 1996-12-16 | 13.33 | -9.93% | 跌停 |
| 1996-11-22 | 14.58 | 10.45% | 涨停 |
| 1996-11-11 | 11 | 11.68% | 涨停 |
| 1996-10-21 | 9.48 | 12.06% | 涨停 |
| 1996-08-06 | 7.64 | -10.54% | 跌停 |
| 1996-07-15 | 8.27 | 10.27% | 涨停 |
| 1996-04-29 | 5.38 | 11.39% | 涨停 |
| 1996-04-26 | 4.83 | 11.81% | 涨停 |
| 1995-07-04 | 3.97 | -15.71% | 跌停 |
| 1995-05-23 | 5.4 | -18.18% | 跌停 |
| 1995-05-18 | 6.23 | 28.45% | 涨停 |
| 1994-10-05 | 7.72 | -10.96% | 跌停 |
| 1994-09-09 | 10.6 | -11.67% | 跌停 |
| 1994-09-06 | 10.5 | 18.64% | 涨停 |
| 1994-09-05 | 8.85 | 21.23% | 涨停 |
| 1994-08-10 | 7.7 | 14.07% | 涨停 |
| 1994-08-03 | 6.8 | 12.77% | 涨停 |
| 1994-08-01 | 6.15 | 29.47% | 涨停 |
| 1994-06-21 | 5.72 | -28.59% | 跌停 |
| 1994-05-09 | 11.24 | 10.52% | 涨停 |
| 1994-05-03 | 11.08 | 10.8% | 涨停 |
| 1994-03-30 | 13.6 | 11.02% | 涨停 |
| 1993-11-10 | 17.15 | 11.36% | 涨停 |
| 1993-08-24 | 17.25 | 10.58% | 涨停 |
| 1993-08-23 | 15.6 | -11.36% | 跌停 |
| 1993-08-17 | 18 | -13.25% | 跌停 |
| 1993-04-05 | 20.5 | -32.9% | 跌停 |
| 1993-03-10 | 31.2 | 11.43% | 涨停 |
| 1993-01-11 | 26.2 | -28.32% | 跌停 |
| 1992-12-03 | 29.1 | 32.27% | 涨停 |
| 1992-11-30 | 22.2 | 15.03% | 涨停 |
| 1992-11-26 | 19.2 | 12.94% | 涨停 |
| 1992-11-16 | 16.1 | -11.05% | 跌停 |
| 1992-06-29 | 22.5 | 13.07% | 涨停 |
| 1992-06-17 | 20.5 | 13.26% | 涨停 |
| 1992-06-03 | 22 | -11.29% | 跌停 |
| 1992-05-06 | 22 | 22.56% | 涨停 |
| 1992-04-13 | 15.65 | 19.47% | 涨停 |
| 1992-04-08 | 12.55 | 11.06% | 涨停 |
| 1992-03-30 | 10.65 | -10.5% | 跌停 |
| 1991-11-19 | 14.1 | 17.5% | 涨停 |
| 1991-11-18 | 12 | -18.92% | 跌停 |
| 1991-11-12 | 14.65 | 38.86% | 涨停 |
| 1991-11-04 | 10.8 | 10.2% | 涨停 |
| 1991-10-09 | 8.5 | 28.79% | 涨停 |
| 1991-10-08 | 6.6 | 15.79% | 涨停 |
| 1991-10-07 | 5.7 | 15.15% | 涨停 |
| 1991-07-19 | 5.65 | 22.83% | 涨停 |
| 1991-07-09 | 5.2 | -13.33% | 跌停 |
| 1991-06-17 | 6.55 | -11.49% | 跌停 |
| 1991-06-12 | 7.85 | 26.61% | 涨停 |
| 1991-06-11 | 6.2 | -17.33% | 跌停 |
| 1991-06-10 | 7.5 | -33.57% | 跌停 |