特发服务 300917
深圳市特发服务股份有限公司
上市日期2020-12-21
股票年龄5年4个月15天
市场深圳
34.23元
成交量 498.95万
5日均价 33.46元
2026-05-07
📈 日K线 + 技术指标 (BOLL/MACD/KDJ)
📊 核心指标
总市值
57.85亿
流通市值
57.85亿
市盈率(PE)
180.16
市盈率极高，股价相对盈利非常昂贵
市净率(PB)
4.71
市净率适中，市场给予一定溢价
上市以来涨幅
-28.09%
每股收益(元)
0.19
每股收益一般，盈利能力有待提升
每股净资产(元)
7.27
每股净资产较高，资产实力较强
每股现金流(元)
-0.97
每股现金流为负，经营现金短缺
🏢 公司基本面
申万行业
板块
创业板
英文名称
Shenzhen Sdg Service Co.,Ltd.
地区/省份/城市
华南 / 广东省 / 深圳市
所属行业
K 房地产
总股本
1.69亿
流通股本
1.69亿
注册地址
广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼
主营业务
综合物业管理服务，政务服务，增值服务。
产品名称
综合物业管理服务、政务服务、增值服务
净利润
0.33亿元
营业收入
7.31亿元
经营范围
物业管理；水电工程；国内贸易；经济信息咨询；房地产经纪；为酒店提供管理服务；汽车零配件及汽车饰品的购销；自有物业租赁；园林绿化服务；绿化养护服务；花卉租摆；清洁服务；从事物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务；建筑工程；投资兴办实业（具体项目另行申报）；经营电子商务。非居住房地产租赁；公共事业管理服务；医院管理；农村集体经济组织管理；市政设施管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
📍 公司位置 & 概念标签
广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼
🏷️ 所属概念 (9)
公司的主营业务是综合物业管理服务，政务服务，增值服务。公司的主要产品是综合物业管理服务、政务服务、增值服务。
2024年8月29日互动易回复：目前我司下属子公司深圳特发东部服务有限公司有涉及到房屋检测相关业务。
公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2022年11月2日互动易回复：公司目前是华为的IFM服务供应商，同时也为华为数据中心提供IDC数据中心运维服务。
2022年11月2日互动易回复：特发智慧政务服务系统，即远程信息核实系统（简称“政务助手”）是一款对事项中相关自然人进行身份信息确认系统，目前已在湖北省武汉市东湖新技术开发区、武昌区等多个政务服务中心启用。
公司属于国有企业。公司的最终控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2022年10月31日互动易回复：公司目前是华为的IFM服务供应商，同时也为华为数据中心提供IDC数据中心运维服务。
根据2022年半年度报告：公司园区物业公司园区物业管理服务主要是面向各类园区、商务办公楼宇等，提供的主要服务内容包括设施设备管理、安全消防管理、环境服务、综合服务、空间管理、分包商管理等，代表项目包括华为全球总部物业服务项目、阿里巴巴全球总部物业服务项目等。
公司位于广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼，从事物业管理、维修服务；国内商业、物资供销业；经济信息咨询；房地产经纪。
📌 题材要点 (13)
综合物业管理服务，政务服务，增值服务
特发服务公司在报告期内主要从事综合物业管理服务，专注于为客户提供专业、高端、定制化的后勤保障服务。公司的核心业务是综合物业管理服务，涵盖园区物业、商业物业、住宅物业、公共物业及能源物业等多种类型。园区物业管理是公司的战略重点，服务内容包括设施设备管理、安全消防管理、环境服务等，代表项目有华为全球总部物业服务项目和阿里巴巴全球总部物业服务项目。商业物业服务则涵盖商场、商厦和酒店等场所的全周期管理。住宅物业服务则为各类住宅提供从接管验收到日常管理的全方位服务。公共物业服务则覆盖学校、医院等公共场所的管理。此外，公司还涉足政务服务和增值服务领域，致力于通过多元化经营模式满足客户的全周期服务需求。
综合物业管理
公司以综合物业管理服务为核心业务，涵盖园区、商业、住宅及公共物业等多个领域。通过多元化经营模式，满足客户全周期的服务需求，并不断拓展新领域，如水电能源基地和医院后勤等。
园区物业
公司在园区物业管理方面经验丰富，服务内容包括设施设备管理、安全消防管理、环境服务等，代表项目有华为全球总部物业服务项目等，项目分布于国内外多个城市和地区。
商业物业
公司为商场、酒店等商业物业提供全面的物业服务，包括前期介入、客户入住、装修管理等，代表项目有深圳特力水贝珠宝大厦等，确保商业物业的高效运作和安全保障。
住宅物业
公司提供住宅物业管理服务，涵盖多层和高层住宅，服务内容包括业主入伙管理、装修管理、设备设施维护等，代表项目有深圳特发天鹅湖畔项目等，保障居民的生活便利与安全。
公共物业
公司为学校、医院、口岸等公共物业提供秩序维护、保洁绿化等服务，代表项目包括北京大学深圳医院项目等，确保公共场所的安全和环境整洁，提升公共服务质量。
能源物业
公司在能源物业领域提供基础物业管理及后勤保障服务，服务内容包括秩序维护、绿化、保洁等，代表项目为四川大渡河流域的水电站厂区管理，助力能源基地的高效运营。
政务服务
公司政务服务涵盖工商行政、社保、税务等配套服务，已在湖北、山东、天津等地形成完善的业务模式，并通过信息化手段提升政务服务的效率和质量，增强服务黏性。
增值服务
公司提供增值服务，包括小型物业工程、停车场运营、资产管理等，与多家合作商建立合作关系，并在停车场智能管控等方面开展创新举措，提升服务附加值和客户满意度。
华为物业合作伙伴
特发服务公司以综合物业管理服务为核心业务，涵盖园区、商业、住宅、公共物业及数据中心运维服务等多个领域，形成多元化经营模式。公司在园区物业管理方面具有丰富经验，服务项目包括华为、阿里巴巴、字节跳动等知名企业的总部园区项目，项目分布于深圳、杭州、上海等地，展现出较强的市场影响力。此外，公司在政务服务和增值服务领域也有显著布局，覆盖多个城市并形成标准化服务流程。特发服务通过与华为、阿里巴巴等知名企业的长期合作，奠定了在园区物业服务细分领域的品牌影响力，并荣获多项行业荣誉，如“2025中国物业服务企业综合实力500强第20名”“2025中国物业服务市场化运营领先企业”等。
数据中心运维服务
公司为大型数据中心提供设施设备的全生命周期管理，涵盖前期介入、承接查验、基础设施运维、IT系统运维、能源管理等‘一揽子’综合管理服务，为地方国企、通信行业类企业等在全国的数据中心提供专业运维保障，确保数据中心安全、稳定、高效运行。
文旅物业服务
公司为旅游景区、文化场馆、公园绿道等服务场景提供秩序维护、保洁绿化、设施维护修缮、安全生产、客户服务、海滨游乐、餐商服务、其他岗位服务业务外包以及开展节日氛围营造、三防应急等专项服务。代表性项目有国家5A级旅游景区安仁古镇景区、小梅沙海洋世界和旅游运营中心等。
园区物业服务领先企业
特发服务公司以综合物业管理服务为核心业务，涵盖园区、商业、住宅、公共物业及数据中心运维服务等多个领域，形成多元化经营模式。公司在园区物业管理方面具有丰富经验，服务项目包括华为、阿里巴巴、字节跳动等知名企业的总部园区项目，项目分布于深圳、杭州、上海等地，展现出较强的市场影响力。此外，公司在政务服务和增值服务领域也有显著布局，覆盖多个城市并形成标准化服务流程。特发服务通过与华为、阿里巴巴等知名企业的长期合作，奠定了在园区物业服务细分领域的品牌影响力，并荣获多项行业荣誉，如‘2025中国物业服务企业综合实力500强第20名’‘2025中国物业服务市场化运营领先企业’等。
📈 历史之最
历史最高价
79.85 (2024-11-08)
历史最低价
17.52 (2024-02-06)
最大单日振幅
34.64% (2020-12-24)
历史天量
3511.8万 (2024-05-17)
历史地量
24.36万 (2021-10-20)
涨停/跌停次数
19 / 3
📋 全部历史涨跌停明细（共 22 条）
| 日期 | 收盘价 | 涨跌幅 | 类型 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-16 | 68.47 | 20% | 涨停 |
| 2024-10-09 | 58.81 | -20% | 跌停 |
| 2024-10-08 | 73.51 | 20% | 涨停 |
| 2024-09-30 | 61.26 | 20% | 涨停 |
| 2024-09-27 | 51.05 | 20% | 涨停 |
| 2024-09-26 | 42.54 | 20% | 涨停 |
| 2024-05-17 | 39.6 | 20% | 涨停 |
| 2024-04-29 | 29.86 | 20.02% | 涨停 |
| 2024-01-26 | 30.29 | 20.01% | 涨停 |
| 2023-07-25 | 30.25 | 19.99% | 涨停 |
| 2022-11-29 | 30.24 | 20% | 涨停 |
| 2022-11-11 | 25.04 | 19.98% | 涨停 |
| 2022-06-16 | 27.05 | -23.54% | 跌停 |
| 2022-05-13 | 38.68 | 20.01% | 涨停 |
| 2022-03-30 | 41.33 | 20.01% | 涨停 |
| 2022-03-22 | 34.4 | 19.99% | 涨停 |
| 2022-03-17 | 27.68 | 19.98% | 涨停 |
| 2021-12-21 | 33.18 | 20% | 涨停 |
| 2021-11-11 | 28.8 | 20% | 涨停 |
| 2021-06-08 | 30 | -23.31% | 跌停 |
| 2021-02-25 | 40.64 | 19.99% | 涨停 |
| 2020-12-24 | 53.92 | 32.48% | 涨停 |