招商积余 001914
招商局积余产业运营服务股份有限公司
上市日期1994-09-28
股票年龄31年7个月26天
市场深圳
10.52元
成交量 504.57万
5日均价 10.37元
2026-05-07
📈 日K线 + 技术指标 (BOLL/MACD/KDJ)
📊 核心指标
总市值
110.88亿
流通市值
110.88亿
市盈率(PE)
47.82
市盈率偏高，反映较高成长预期，注意风险
市净率(PB)
1.01
市净率较低，资产估值偏保守
上市以来涨幅
-15.5%
每股收益(元)
0.22
每股收益一般，盈利能力有待提升
每股净资产(元)
10.4
每股净资产非常厚实，具备较强资产支撑
每股现金流(元)
-1.92
每股现金流为负，经营现金短缺
🏢 公司基本面
申万行业
板块
主板
英文名称
China Merchants Property Operation&Service Co.,Ltd.
地区/省份/城市
华南 / 广东省 / 深圳市
所属行业
K 房地产
总股本
10.54亿
流通股本
10.54亿
注册地址
广东省深圳市南山区招商街道水湾社区太子路1号新时代广场12-13层
主营业务
物业管理业务、资产管理业务、其他业务。
产品名称
基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务
净利润
2.33亿元
营业收入
47.70亿元
经营范围
从事各类投资，开办商尝宾馆服务配套设施（具体项目另发执照）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议；劳务派遣；房产租赁服务；鉴证咨询服务；商务辅助服务。（以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
📍 公司位置 & 概念标签
广东省深圳市南山区招商街道水湾社区太子路1号新时代广场12-13层
🏷️ 所属概念 (7)
2025年3月31日互动易：2024年，物业管理业务作为公司的核心业务，收入同比增长11.72%，主要系原有物业管理项目业务增长和新拓展物业管理项目增加；同时，公司通过多项举措提质增效，不断提升盈利能力，归母净利润同比增长14.24%。
公司属于国有企业。公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
公司最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会
2022年9月8日互动易：公司下属招商建筑科技公司自主研发了一款充电桩系统，该系统已获得一项发明专利和两项软件著作权。前述充电桩系统目前已经在30多个项目中应用，完成24万多次扫码充电服务，未来将在更多项目中推广运用。
2024年半年报：公司通过数字化整合资源、打通流程，赋能高效服务，已形成多业态数字化产品及智慧运营体系，涵盖招商 π智慧物业、智慧设施设备、智慧停车、智慧医院后勤、智慧校园后勤、智慧金融后勤、智慧城市物业服务、智慧能源、智慧光伏、企业集采管理平台等，旗下拥有5家国家高新技术企业、3家专精特新中小企业。
2025年5月8日公告，公司已与招商银行股份有限公司深圳分行签署《股票回购增持贷款合同》，
公司回购股份资金来源中的自筹资金，为招商银行股份有限公司深圳分行提供的股票回购贷款，贷款金额未说明。
2026年3月14日公告：招商积余苏南公司常熟招商力宝妇产医院项目于2025年全面推进医疗废物管理标准化建设，通过系统化、可视化与规范化运营，成功打造区域医废管理标杆，获得主管部门及院方的高度评价。项目以“全程闭环、安全可控”为原则，制定医废院内收集流程图，设立7个标准化收集点，并配备专职医废管理办公室与标准化暂存间，全面实施目视化管理，标识清晰、制度齐备。项目日常严格落实交接登记、专人清运与定时消毒，确保环境清洁安全，有效杜绝交叉感染风险。
📌 题材要点 (7)
招商局集团旗下，国内A股物业管理行业龙头，在机构类物业领域占据领先地位
招商积余公司在2024年前三季度，通过稳健扩张的发展战略，专注于物业管理和增值服务等主要业务。公司管理的物业项目数量达到2,252个，管理面积为4.01亿平方米，显示出其在物业管理领域的广泛覆盖。特别是在办公、园区和政府等优势领域，公司取得了显著的市场拓展成果，新签合同额达29.09亿元。此外，公司在住宅业态的市场化拓展上表现出色，新签年度合同额同比增长79%。增值服务方面，公司在到家服务、租售业务、充电桩业务以及社区康养业务上不断创新，提升了服务覆盖率和业务深度。公司还在商业项目管理上进行精细化管理，报告期末商业项目的总体出租率达到95%。这些业务的发展和创新，成为公司营收的重要支撑。
物业管理
公司物业管理业务服务业态多元，以‘机构+住宅+城市服务’并驾齐驱，涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国超160个城市。在管项目2,370个，管理面积为3.68亿㎡。
增值服务
公司增值服务分为平台增值服务和专业增值服务。平台增值服务围绕物业强相关的社区生活服务场景，打造以到家服务、空间资源、企业集采等为拳头产品的多元增值服务。专业增值服务包括案场协销及房产经纪、设施管理服务、建筑科技服务、安保服务、干洗服务、餐饮服务、社区康养服务等。
商业项目管理
公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。招商商管在管项目72个（含筹备项目），管理面积397万㎡，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目60个，第三方品牌输出项目9个。持有物业总可出租面积为46.89万㎡，总体出租率为93%。
科技赋能
公司以数智化为抓手重构空间服务价值链，持续探索人工智能、机器人等方面创新应用，深化客服智能体、智能巡检机器人等创新应用，物业AI工单助手实现住宅项目全覆盖，试点上线AI客服机器人等功能。
客户服务优化
公司通过品控体系优化，全面重构产品力、品控力、体验力三维测量系统，围绕生活配套、居家服务、便民服务等形成19个服务大类49个细项产品的‘好服务’标准，以《岗位小红书》系列标准和优秀案例分享为核心持续推动管家培训。
物业管理重要角色
招商积余公司在物业管理行业中占据重要地位，管理着2,252个物业项目，总管理面积达4.01亿平方米。公司在办公、园区和政府物业管理领域表现突出，并积极拓展住宅业态，市场化住宅业态新签合同额同比增长79%。此外，公司在商业物业管理方面也有显著成效，管理71个商业项目，出租率达到95%。公司通过科技赋能和精细化管理，持续提升运营效率和服务质量，逐步完善拓展机制，发展路径日益清晰。
📈 历史之最
历史最高价
38.8 (2020-08-04)
历史最低价
3.77 (2012-09-05)
最大单日振幅
33.68% (1995-01-11)
历史天量
9979.61万 (2012-11-02)
历史地量
1.32万 (1995-12-06)
涨停/跌停次数
101 / 64
📋 全部历史涨跌停明细（共 165 条）
| 日期 | 收盘价 | 涨跌幅 | 类型 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 11.92 | 9.96% | 涨停 |
| 2024-10-09 | 10.49 | -9.88% | 跌停 |
| 2024-02-07 | 11.48 | 9.96% | 涨停 |
| 2022-12-05 | 17.23 | 10.03% | 涨停 |
| 2022-05-13 | 18.36 | 10.01% | 涨停 |
| 2022-03-30 | 17.28 | 9.99% | 涨停 |
| 2022-03-17 | 15.06 | 10.01% | 涨停 |
| 2021-11-11 | 12.61 | 10.03% | 涨停 |
| 2021-06-23 | 17.83 | -9.99% | 跌停 |
| 2021-01-06 | 22.54 | 10% | 涨停 |
| 2020-05-13 | 32.55 | 10% | 涨停 |
| 2020-04-30 | 26.2 | -9.84% | 跌停 |
| 2020-02-14 | 24.86 | 10% | 涨停 |
| 2020-01-10 | 21.3 | 10.02% | 涨停 |
| 2019-08-26 | 14.29 | 10.01% | 涨停 |
| 2019-05-10 | 12.18 | 10.03% | 涨停 |
| 2019-05-06 | 11.59 | 9.96% | 涨停 |
| 2019-04-29 | 11.04 | 9.96% | 涨停 |
| 2017-05-10 | 8.91 | -10% | 跌停 |
| 2016-12-29 | 12.27 | 10.04% | 涨停 |
| 2016-10-24 | 10.36 | 9.98% | 涨停 |
| 2016-10-21 | 9.42 | 10.05% | 涨停 |
| 2016-06-24 | 8.42 | 10.07% | 涨停 |
| 2016-03-02 | 9.38 | 9.96% | 涨停 |
| 2016-03-01 | 8.53 | 10.06% | 涨停 |
| 2016-02-25 | 8.13 | -9.97% | 跌停 |
| 2016-01-26 | 7.56 | -10% | 跌停 |
| 2016-01-11 | 9 | -10% | 跌停 |
| 2016-01-07 | 9.76 | -9.96% | 跌停 |
| 2016-01-04 | 10.83 | -9.98% | 跌停 |
| 2015-12-04 | 14.01 | 9.97% | 涨停 |
| 2015-11-27 | 11.66 | -9.96% | 跌停 |
| 2015-11-20 | 13.21 | 9.99% | 涨停 |
| 2015-11-19 | 12.01 | 9.98% | 涨停 |
| 2015-11-18 | 10.92 | 9.97% | 涨停 |
| 2015-10-23 | 9.53 | 10.05% | 涨停 |
| 2015-09-15 | 7.14 | -9.96% | 跌停 |
| 2015-09-14 | 7.93 | -9.89% | 跌停 |
| 2015-09-02 | 7.96 | -9.95% | 跌停 |
| 2015-09-01 | 8.84 | -9.98% | 跌停 |
| 2015-08-28 | 10.07 | 10.05% | 涨停 |
| 2015-08-26 | 8.96 | -10.04% | 跌停 |
| 2015-08-25 | 9.96 | -10.03% | 跌停 |
| 2015-08-24 | 11.07 | -10% | 跌停 |
| 2015-08-21 | 12.3 | -10.02% | 跌停 |
| 2015-08-18 | 14.59 | -9.99% | 跌停 |
| 2015-08-14 | 15.73 | 10% | 涨停 |
| 2015-08-10 | 12.93 | 10.04% | 涨停 |
| 2015-08-04 | 11.95 | 10.04% | 涨停 |
| 2015-08-03 | 10.86 | -10.02% | 跌停 |
| 2015-07-31 | 12.07 | 10.03% | 涨停 |
| 2015-07-29 | 11.14 | 9.97% | 涨停 |
| 2015-07-27 | 11.08 | -9.99% | 跌停 |
| 2015-07-24 | 12.31 | 10.01% | 涨停 |
| 2015-07-15 | 9.39 | -9.97% | 跌停 |
| 2015-07-13 | 10.84 | 10.05% | 涨停 |
| 2015-07-10 | 9.85 | 10.06% | 涨停 |
| 2015-07-09 | 8.95 | 9.95% | 涨停 |
| 2015-07-08 | 8.14 | -9.96% | 跌停 |
| 2015-07-07 | 9.04 | -9.96% | 跌停 |
| 2015-07-06 | 10.04 | -9.96% | 跌停 |
| 2015-07-03 | 11.15 | -10.01% | 跌停 |
| 2015-07-02 | 12.39 | -10.02% | 跌停 |
| 2015-07-01 | 13.77 | -10% | 跌停 |
| 2015-06-26 | 16.38 | -10% | 跌停 |
| 2015-06-24 | 18.1 | 10.03% | 涨停 |
| 2015-06-04 | 17.51 | 9.99% | 涨停 |
| 2015-06-01 | 15.46 | 10.04% | 涨停 |
| 2015-03-27 | 11.76 | 10.01% | 涨停 |
| 2015-03-09 | 10.15 | 9.97% | 涨停 |
| 2014-11-24 | 8.8 | 10% | 涨停 |
| 2014-09-30 | 9.8 | 9.99% | 涨停 |
| 2014-09-29 | 8.91 | 10% | 涨停 |
| 2013-11-18 | 6.04 | 10.02% | 涨停 |
| 2013-07-19 | 5.88 | -9.95% | 跌停 |
| 2013-07-09 | 5.95 | 9.98% | 涨停 |
| 2013-03-04 | 6.61 | -9.95% | 跌停 |
| 2012-12-31 | 7.36 | 10.01% | 涨停 |
| 2012-12-25 | 6.22 | 10.09% | 涨停 |
| 2012-11-01 | 5.87 | 9.93% | 涨停 |
| 2012-10-22 | 5.63 | 9.96% | 涨停 |
| 2012-10-18 | 4.79 | 10.11% | 涨停 |
| 2012-10-15 | 4.53 | 9.95% | 涨停 |
| 2012-09-14 | 4.47 | 10.1% | 涨停 |
| 2012-05-17 | 5.4 | -51.91% | 跌停 |
| 2012-03-23 | 13.19 | -10.03% | 跌停 |
| 2012-03-13 | 13.81 | 10.04% | 涨停 |
| 2012-03-12 | 12.55 | 9.99% | 涨停 |
| 2012-03-05 | 11.41 | 10.03% | 涨停 |
| 2012-01-20 | 7.82 | 9.99% | 涨停 |
| 2012-01-19 | 7.11 | 10.06% | 涨停 |
| 2011-06-16 | 8.12 | -35.96% | 跌停 |
| 2010-11-02 | 13.48 | 10.04% | 涨停 |
| 2010-06-29 | 9.65 | -9.81% | 跌停 |
| 2009-08-31 | 15.39 | -10% | 跌停 |
| 2009-08-26 | 17.04 | 10.01% | 涨停 |
| 2009-08-19 | 14.27 | -10.03% | 跌停 |
| 2009-08-17 | 15.52 | -9.98% | 跌停 |
| 2009-08-13 | 18.36 | 9.94% | 涨停 |
| 2009-08-12 | 16.7 | 10.01% | 涨停 |
| 2009-06-29 | 15.29 | 10% | 涨停 |
| 2009-06-19 | 14.64 | 9.99% | 涨停 |
| 2009-06-08 | 13.77 | 9.98% | 涨停 |
| 2009-06-05 | 12.52 | 10.02% | 涨停 |
| 2009-03-23 | 9.54 | 10.03% | 涨停 |
| 2009-02-10 | 7.48 | 10% | 涨停 |
| 2008-11-18 | 4.6 | -9.98% | 跌停 |
| 2008-10-27 | 4.15 | -9.98% | 跌停 |
| 2008-10-06 | 5.85 | -10% | 跌停 |
| 2008-09-19 | 6.38 | 10% | 涨停 |
| 2008-07-07 | 10.92 | 9.97% | 涨停 |
| 2008-07-04 | 9.93 | 9.97% | 涨停 |
| 2008-06-10 | 10.74 | -9.97% | 跌停 |
| 2008-04-14 | 14.94 | -10% | 跌停 |
| 2008-04-10 | 17.73 | 9.99% | 涨停 |
| 2007-06-26 | 21.12 | 10% | 涨停 |
| 2007-06-04 | 16.27 | -10.01% | 跌停 |
| 2007-05-30 | 20.06 | -10% | 跌停 |
| 2007-05-18 | 19.14 | 10% | 涨停 |
| 2007-03-20 | 17.05 | 10% | 涨停 |
| 2007-02-27 | 11.93 | -9.89% | 跌停 |
| 2007-02-06 | 11.94 | 10.05% | 涨停 |
| 2007-01-16 | 11.7 | 9.96% | 涨停 |
| 2006-08-31 | 9.7 | 9.98% | 涨停 |
| 2006-06-20 | 7.43 | 10.07% | 涨停 |
| 2005-11-08 | 6.75 | 9.93% | 涨停 |
| 2005-07-26 | 5.29 | 9.98% | 涨停 |
| 2004-09-20 | 8.24 | 10.01% | 涨停 |
| 2002-06-24 | 14.62 | 10.01% | 涨停 |
| 2002-01-31 | 8.99 | 10.04% | 涨停 |
| 2002-01-28 | 7.56 | -10% | 跌停 |
| 2002-01-22 | 7.82 | -10.01% | 跌停 |
| 2002-01-21 | 8.69 | -9.95% | 跌停 |
| 2001-10-23 | 11.61 | 10.05% | 涨停 |
| 2001-10-19 | 10.84 | -9.97% | 跌停 |
| 2001-03-08 | 15.41 | 9.99% | 涨停 |
| 2000-08-03 | 17.17 | 9.99% | 涨停 |
| 2000-02-16 | 10.49 | 10.19% | 涨停 |
| 1999-07-26 | 10.9 | 9.99% | 涨停 |
| 1999-07-01 | 10.04 | -9.96% | 跌停 |
| 1999-06-16 | 11.34 | 9.99% | 涨停 |
| 1998-08-17 | 8.18 | -10.11% | 跌停 |
| 1998-07-02 | 11.98 | 9.91% | 涨停 |
| 1997-07-07 | 10.99 | -9.99% | 跌停 |
| 1997-05-22 | 12.59 | -10.01% | 跌停 |
| 1997-05-16 | 14.17 | -9.97% | 跌停 |
| 1997-02-18 | 11.39 | -9.96% | 跌停 |
| 1996-12-20 | 10.9 | -9.99% | 跌停 |
| 1996-12-19 | 12.11 | -9.96% | 跌停 |
| 1996-12-17 | 12.38 | -10.03% | 跌停 |
| 1996-12-16 | 13.76 | -10.07% | 跌停 |
| 1996-07-11 | 9.64 | -9.91% | 跌停 |
| 1996-07-10 | 10.7 | 11.92% | 涨停 |
| 1996-07-09 | 9.56 | 10.39% | 涨停 |
| 1996-04-24 | 6.1 | 15.09% | 涨停 |
| 1995-07-21 | 7.1 | -25.18% | 跌停 |
| 1995-05-23 | 10.1 | -19.2% | 跌停 |
| 1995-05-19 | 12.4 | 9.93% | 涨停 |
| 1995-05-18 | 11.28 | 37.56% | 涨停 |
| 1995-02-22 | 8.46 | 12.8% | 涨停 |
| 1994-12-15 | 9.9 | 11.86% | 涨停 |
| 1994-10-24 | 10.87 | 19.71% | 涨停 |
| 1994-10-20 | 9.3 | 10.98% | 涨停 |
| 1994-10-07 | 9.75 | 13.9% | 涨停 |
| 1994-10-05 | 9.02 | -13.68% | 跌停 |