*ST中迪 000609

深圳天微投资合伙企业(有限合伙)计划收购北京中迪投资股份有限公司23.77%股权。该事项进度为完成。

ST中迪公司在2024年上半年度的主要业务集中在房地产开发和股权投资。房地产开发业务主要在重庆市和四川省达州市进行，重点项目包括“中迪-花熙樾”和“中迪-绥定府”。其中，“中迪-花熙樾”项目在报告期内完成了部分楼栋的交付，并确认了销售收入，是公司营收的重要来源。“中迪-绥定府”项目也在报告期内确认了部分现房销售收入。公司在房地产开发方面的下一步计划包括加快商业和车位的销售回款以及推进新开预售楼栋的销售。此外，公司正在积极解决与中美恒置业相关的诉讼问题，并通过多渠道化解债务风险。在新业务方面，公司开始在新材料和新技术领域进行探索，已进行了一些项目的调研。

公司房地产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，实现营业收入12,979.44万元。该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪-花熙樾”住宅项目已经在2024年度开发完毕，项目尚有配套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万元。报告期内，公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元。

公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：“中迪-绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入12,979.44万元，“中迪-花熙樾”项目于报告期内实现收入393.53万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务结构调整。

公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模适当、业务体量适当的相关行业领域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业务落地，加快公司新旧业务的过渡。

公司在股权投资方面主要涉及对康平铁科的投资，作为业务方向之一，股权投资为公司提供了多元化的收益来源，支持公司整体财务稳健发展。

ST中迪公司主要从事房地产开发和股权投资业务，房地产开发业务集中在重庆市和四川省达州市。公司在行业中的地位主要体现在其房地产项目的开发建设上，如“中迪-花熙樾”和“中迪-绥定府”项目。报告期内，公司完成了部分楼栋的交付，并确认了相应的销售收入。尽管公司在房地产行业中并未提及具体的市场份额或排名，但其通过解决诉讼问题和积极拓展新业务，显示出一定的行业影响力。此外，公司正在探索新材料和新技术领域的新业务方向，以增强未来的市场竞争力。

热点事件：全球存储芯片行情持续紧俏，供需失衡引发价格暴涨，行业进入高景气周期。AI拉动HBM与eSSD需求，DRAM、NAND现货价格近期大幅跳涨，存储超级周期逻辑强化。存储芯片全品类价格持续飙升，DRAM第一季度合约价环比涨80%-90%，第二季度预计再涨58%-63%，部分规格现货价格年内涨幅近10倍；NAND一季度环比涨70%，二季度预计再涨70%-75%。AI训练和推理需要海量的高带宽内存（HBM）和大容量存储，以英伟达为首的AI芯片巨头几乎将头部存储厂的高端产能一扫而空，这种结构性短缺引发了传统存储颗粒的暴涨。AI服务器需求爆发带动存储器价格持续上行，单台八卡AI服务器对存储的需求远超传统服务器，行业供需缺口持续扩大。谷歌母公司Alphabet将2026年资本支出上调至1800-1900亿美元，主要用于AI数据中心建设，进一步拉动存储芯片需求。 公司原因：公司关联方深圳天微电子拟将持有的广西天微电子有限公司70%的股权无偿赠与公司，广西天微的主营业务为半导体芯片封装测试业务，具备从晶圆中测到测试分选的全部工艺流程，已形成传统框架类封装及测试产线、基板类（存储）封装及测试产线等五类产线。热点事件：AMD公布2026财年第一季度财报，预计第二财季营收同比增长约46%，数据中心业务大涨57%，带动芯片产业指数上涨8.53%。AMD表示，预计到2030年，CPU市场年增长超过35%，预计公司第二季度CPU收入增长超过70%，推动算力芯片概念集体高开。国产算力进入新产品上量周期，DeepSeek-V4大模型发布并与华为昇腾芯片全链路国产化协同，验证国产硬件支撑能力。AI资本开支预期重新点燃市场对芯片产业链风险偏好，美国大型科技公司上修AI相关投资计划，推动存储、算力、半导体设备等方向走强。国产AI芯片龙头寒武纪2026年一季报营收、归母净利润创历史最优纪录，中芯国际代工生产逐步稳定，预计出货量从Q2起显著增长。 公司原因：北京中迪投资股份有限公司通过关联方无偿受让广西天微电子70%股权，后者主营业务为半导体芯片封装测试业务，具备完整封装测试工艺流程及五类产线。

北京中迪投资股份有限公司 ( 000609.SZ ) 计划购买广西天微电子有限公司70%股权。该事项进度为进行中。本次受赠标的公司广西天微股权有利于提升公司经营发展质量，进一步改善公司产业结构，增强公司可持续经营能力。未来公司将逐步平衡各项业务之间的平稳过渡，提升高质量发展水平和抗风险能力，公司本次受赠的会计处理及对公司的影响，最终以审计结果为准。

公司主要从事房地产开发业务，核心业务为商品房的开发、销售及商业地产项目的租售，项目集中在重庆市、四川省达州市，包括‘两江-中迪广场’商业地产项目和‘中迪-花熙樾’、‘中迪-绥定府’住宅项目。此外，公司关联方深圳天微电子拟将其持有的广西天微70%股权无偿赠与公司，广西天微主业为半导体芯片封测业务，具备完整的产业链条，将改变公司以房地产为主的单一业务布局。

广西天微具备完整的半导体芯片封测产业链，若完成股权赠与将纳入公司合并报表范围，改变公司以房地产为主的单一产业布局。公司拟与关联方深圳天微电子共同出资设立控股子公司，聚焦半导体芯片业务，充分利用北京区位及人才优势。

公司是房地产领域的开发商，主要业务集中在重庆市、四川省达州市，包括‘两江-中迪广场’商业地产项目和‘中迪-花熙樾’、‘中迪-绥定府’住宅项目。2025年公司控制权变更后，新的控股股东天微投资旗下具备半导体、芯片产销业务链条，公司拟通过接收广西天微70%股权及设立新控股子公司，拓展半导体芯片封测业务，改变单一房地产主业格局。

热点事件：存储芯片行业呈现高景气度，国产化替代加速推进，AI成为核心增长引擎。2026年一季度存储芯片企业业绩增长幅度领跑整体上市公司，佰维存储营业收入同比增长341.53%，香农芯创净利润同比增长87倍。全球存储芯片龙头股价齐创历史新高，SK海力士、三星电子分别上涨10.64%、14.41%。AI算力需求持续爆发，存储芯片行业‘超级周期’的强度和持续性可观。预计到2027年底DRAM产能只能满足全球60%需求，存在40%的缺口。TrendForce预计第二季度DRAM/NAND Flash合约价涨幅达58%-63%/70%-75%。服务器DRAM模块的最新一代标准‘MRDIMM’进入最后开发阶段，三星电子、SK海力士和美光等主要存储器公司正在积极开发。存储芯片从过去被认为是计算芯片的‘辅助’角色，到如今成为决定AI算力与智能边界的关键基石。 公司原因：北京中迪投资股份有限公司拟通过关联方赠与获得广西天微电子有限公司70%股权，广西天微主营业务为半导体芯片封装测试业务，具备从晶圆中测到测试分选的全部工艺流程，已形成五类产线。