德必集团 300947
上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司
上市日期2021-02-10
股票年龄5年2个月24天
市场深圳
17.37元
成交量 322.99万
5日均价 17.48元
2026-05-07
📈 日K线 + 技术指标 (BOLL/MACD/KDJ)
📊 核心指标
总市值
26.23亿
流通市值
26.23亿
市盈率(PE)
--
市净率(PB)
2.23
市净率适中，市场给予一定溢价
上市以来涨幅
-80.01%
每股收益(元)
-0.01
每股收益为负，公司亏损
每股净资产(元)
7.8
每股净资产较高，资产实力较强
每股现金流(元)
1.15
每股现金流充裕，现金造血能力强
🏢 公司基本面
申万行业
板块
创业板
英文名称
Shanghai Dobe Cultural&Creative Industry Development(Group)Co.,Ltd.
地区/省份/城市
华东 / 上海 / 上海市
所属行业
L 商务服务
总股本
1.51亿
流通股本
1.51亿
注册地址
上海市长宁区安化路492号A座812室
主营业务
文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。
产品名称
租赁服务、会员及其他服务
净利润
-0.02亿元
营业收入
2.89亿元
经营范围
创意设计服务，建筑设计咨询，企业形象策划，市场营销策划，物业管理，企业管理咨询，商务咨询，会务服务，投资管理、实业投资，资产管理，建筑装饰工程，电子商务（不得从事增值电信、金融业务）；计算机软硬件领域内的技术开发；网络系统集成。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
📍 公司位置 & 概念标签
上海市长宁区安化路492号A座812室
🏷️ 所属概念 (12)
2022年4月14日互动易显示：公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。
公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。另外，公司于2022年2月14日与第一太平洋戴维斯签署战略合作框架协议，双方将成立德必第一太平戴维斯物业管理有限公司，携手促进智慧型园区转型升级。
2023年9月18日互动易：2023年公司新近签约的苏州市核心城区“桃花坞文旅项目”就是一个文旅融合的项目。该项目位处明代名士唐伯虎故居附近，是苏州乃至江南地区的人文核心地带之一，周边连接拙政园、苏州博物馆、北寺塔、报恩寺、唐寅故居、泰伯庙等文化景点。公司将结合数字经济、非遗传承，通过元宇宙数字动漫、国潮文创、人文茶膳、沉浸式小剧场等元素打造文商旅融合的发展模式。
2022年年初，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。
2023年2月15日公司互动：上海德必人工智能科技有限公司主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。
2023年6月6日公司互动：德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司在智慧园区系统的前沿探索中，正不断实践和运用空间计算技术，以提高园区智慧化程度。主要体现在以下五个场景：1） 智能停车系统:利用空间计算技术，结合传感器、摄像头和数据分析，可以实现智能停车系统。2） 智能环境感知:通过空间计算技术，结合传感器网络和数据分析，可以实现智能环境感知。3） 智能安防监控:利用空间计算技术，结合视频监控、传感器和人脸识别等技术，可以实现智能安防监控系统。4） 智能办公环境:通过空间计算技术，结合传感器、摄像头和智能设备，可以实现智能办公环境。5） 虚拟交互体验。
2023年5月25日投资者关系记录表：智链合创探索AI在“数字客服”等领域的应用，通过机器学习、自然语言处理和人工智能等技术，实现自动答疑、定制服务、预测需求等功能，旨在有效提升园区客服的效率、降低成本、同时提高用户满意度。
2023年8月7日互动易回复：公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园。公司已在上海、北京、深圳、等超大城市及特大城市进行了战略布局。
2024年5月21日互动易回复，德必“桃花坞里”项目地处姑苏古城核心地段，占地约35000平方米，定位为富有江南诗意的文商旅融合街区。项目将通过举办系列精彩赛事、会议、集市和节日活动，持续吸引人流，并引入优质文科创企业入驻，以满足外地游客、本地居民、文艺青年和办公人群的多元化需求。“桃花坞里”项目将汇聚时尚潮玩、特色餐饮、精品酒店、文创衍生、汉服摄影等多元业态，引进知名品牌和优秀主理人品牌，并打造梦墨书房、桃花里剧场等自营特色品牌，以“城市、历史、文化”为基石，以“唐寅”文化为灵魂，融入当地文化，打造独具特色的桃花坞文化IP。
2023年7月27日互动易回复，公司作为发力城市更新的文科创产业园区运营服务商，德必集团一直将可持续发展理念贯穿于经营的全过程，德必集团的园区服务大致都需要经历“开发+改建+运营+服务”这四大模块，公司的运营模式决定了每一大模块里，业务和环保均可以有机结合。在开发阶段，德必集团强调“低碳基因”，立足于老旧房屋改造更新的开发模式，从而有效避免“大拆大建”产生的大量温室气体。以2022年在建的云亭德必易园为例，德必集团在其建造过程中约节约碳排放量13973吨，相当于1683个家庭整个年度的能源使用碳排放总量，16.4平方公里森林一年的固碳量，可供119辆排气量2.0升汽车行驶2万公里。在改建阶段，德必集团志在打造“生态绿岛”，采用自然通风和机械通风结合的复合通风，并统一使用节能VRV空调系统来减缓热岛效应，最大限度利用自然采光，覆盖定时照明灯、定时小厨宝、绿色能源充电桩等节能装置，减少能源消耗。在运营阶段，德必集团发现可以“能源替代”，在过程中持续推进清洁化能源普及，打造“风、光、储、充”综合能源利用场景。
2025年2月11日官微：近日，德必集团（300947）成功部署并验证接入DeepSeek 模型，为旗下wehome园区智慧运营系统带来AI赋能的新变革。此举标志着德必在人工智能技术前沿领域迈出重要一步。
根据2024年6月20日互动易：德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（智链合创）专注于以智慧化手段促进产办园区的高质量发展，公司通过自主研发的wehome空间智慧管理平台，集成AI产品与应用，打造“智能、体验、成本”平衡的智能化园区。目前已经集成包括AI人脸识别闸机、AI安防摄像头、无触式梯控、3D交互水牌、AI无人值守超市、物联网平台IoT与中央控制智能大平台IoC等AI产品，未来将集成更多AI产品与应用，在实现整体园区智能化的同时，聚焦智能场景的价值挖掘。此外，公司持续探索AI技术在园区中的多样化应用，包括构建AI数字员工、云园区AIGC建设等，以期构建更加完善的智慧园区生态系统。
📌 题材要点 (8)
上海金锝私募基金管理有限公司,华安证券资产管理有限公司,宁波梅山保税港区凌顶投资管理有限公司,广发证券股份有限公司 ( 1776.HK或000776.SZ ) ,深圳市康曼德资本管理有限公司,诺德基金管理有限公司,财通基金管理有限公司拟收购上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司1.50%股权
上海金锝私募基金管理有限公司,华安证券资产管理有限公司,宁波梅山保税港区凌顶投资管理有限公司,广发证券股份有限公司 ( 1776.HK或000776.SZ ) ,深圳市康曼德资本管理有限公司,诺德基金管理有限公司,财通基金管理有限公司计划收购上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司1.50%股权。该事项进度为完成。
文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务
德必集团公司作为全国领先的文化创意和科技创新产业园区运营服务商，主要从事园区的定位、设计、改造、招商、运营管理及对企业的深度增值服务。公司针对中小型文化创意和科技创新企业的需求，利用其园区设计和运营管理能力，对现有的老旧及空置建筑进行重新定位和改造，为园区内企业提供智能化办公环境和专业化服务。公司主要通过“承租运营”、“参股运营”和“受托运营”三种模式进行业务运营，其中，受托运营模式正逐渐成为公司发展的重点方向。公司在国内外多个城市运营管理着76个文化创意产业园区，运营管理面积超过136万平方米，继续推动城市更新和文化创意产业的发展。
城市更新
德必集团专注于文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。通过重新定位与更新改造老旧建筑，公司为园区内企业提供智能化办公环境，传承城市历史文化脉络。
经营模式
公司主要采用承租运营、参股运营和合作运营三种模式。未来将减少传统模式，积极推进合作运营等新模式，向创新运营模式过渡，提升运营效率和市场竞争力。
承租运营
在承租运营模式下，公司与物业方签订长期租赁合同，负责园区的定位、设计、招商和运营管理。通过提供租赁和会员服务，公司向园区内企业提供便捷化、专业化的服务。
参股运营
参股运营模式下，公司与合作方共同出资设立园区运营公司，负责园区的定位、设计和管理。公司通过获取投资收益、设计改造费及招商服务费等，实现盈利。
合作运营
合作运营模式中，公司通过合作运营协议为物业方提供园区管理服务。公司依托自身优势，通过与业主方营业额分成或收取服务费获取收益，积极开拓新发展模式。
文化创意产业园区运营服务商
德必集团是一家专注于文化创意和科技创新产业园区运营的服务商，属于“L72商务服务业”中的“L7221园区管理服务”行业。公司在全国范围内运营管理了86个文化创意产业园区，运营管理面积超过146.22万平方米。德必集团通过“承租运营”、“参股运营”和“合作运营”三种模式，为中小型文化创意和科技创新企业提供园区定位、设计、改造、招商、运营管理及深度增值服务。公司以其独特的建筑改造创意设计能力和园区运营管理能力，在行业中保持长期领先地位，并荣获多项行业奖项。其业务模式和发展策略与国家城市更新战略高度吻合，未来将继续在国内外市场扩展其影响力。
📈 历史之最
历史最高价
125 (2021-02-10)
历史最低价
7.6 (2024-02-06)
最大单日振幅
27.53% (2024-05-23)
历史天量
3495.79万 (2024-05-23)
历史地量
14.37万 (2021-10-25)
涨停/跌停次数
9 / 3
📋 全部历史涨跌停明细（共 12 条）
| 日期 | 收盘价 | 涨跌幅 | 类型 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 22.51 | 19.99% | 涨停 |
| 2025-04-17 | 20.81 | 20.01% | 涨停 |
| 2025-04-10 | 18.76 | 20.03% | 涨停 |
| 2025-01-02 | 19.04 | 19.97% | 涨停 |
| 2024-10-09 | 19.26 | -20.02% | 跌停 |
| 2024-07-01 | 17.16 | 20% | 涨停 |
| 2024-05-16 | 14.92 | 20.03% | 涨停 |
| 2024-04-29 | 13.19 | 20.02% | 涨停 |
| 2023-07-25 | 19.27 | 19.99% | 涨停 |
| 2022-07-01 | 16.11 | -50.28% | 跌停 |
| 2022-04-20 | 33.47 | 20.01% | 涨停 |
| 2021-05-21 | 35.82 | -35.98% | 跌停 |